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德阳试点“租改售”、租满五年符合条件可购买产权

我要评论 来源:德阳晚报  2015/6/8 14:06:45   浏览次数:

 

    记者近日从市住房保障和房产管理局了解到,通过公开征求社会意见,《德阳市市区公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)日前正式出台,德阳廉租房和公租房将于本月下旬正式进入并轨时代,并轨后统称为“公共租赁住房”。(文章由德阳房产网编辑整理,转载请注明)

    那么,问题来了。廉租房“嫁”给公租房后,主要保障对象是哪些?申请条件变不变?保障方式又是怎样?晚报记者为您一一打探。

    保障对象有哪些?

    主要面向四类群体出租

    公共租赁住房到底保障哪些人群?《办法》明确,公租房主要面向市区低收入(含最低收入)家庭、中等偏下收入家庭、新就业职工和有稳定职业并在市区实际居住满3年的外来务工人员(含农民工)中住房困难群体出租。

    值得注意的是,市区低收入(含最低收入)和中等偏下收入住房困难家庭申请需向户籍所在地、新就业人员由单位统一向单位所在地、外来务工人员(含农民工)向务工单位所在地街道办事处、镇(乡)人民政府提出书面申请。

    申请门槛高不高?

    35岁以下单身人士申请门槛高

    记者看到,《办法》对四类群体申请公租房的条件均作出了详细规定。而领取过被征收房屋(征地)货币补偿不足2年(含2年);无民事行为能力、限制民事行为能力的单身人士;转让自有产权房不足2年(含2年)或转让公房等政策性房屋不足4年(含4年)则不能申请公租房。

    另外,年满18周岁不满35周岁的单身人士也不能申请。但如果该申请人是市区内新就业人员,同时满足具有全日制普通中专以上学历、毕业不满5年(不含5年);已与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳社会保险;申请人和共同申请人及其父母在市区范围内无自有产权房、其他政策性房且未承租公房等条件则可以申请公租房。

    每月租金是多少?

    60平米房每月租金336元

    对市区低收入(含最低收入)家庭,继续执行低租金(原廉租住房租金水平),对农民工按照德阳市市区市场租金水平的60%执行,其他保障对象原则上按照市区市场租金水平的70%收取。另外,保障性住房小区物管费用按梯度收取,德阳市区低收入(含最低收入)家庭按5元/月/户收取,市区中等偏下收入家庭、新就业人员、外来务工人员(含农民工)按政府招标价的70%收取,其余部分由政府补贴。

    据了解,新建公共租赁住房分为成套型和宿舍型。成套型公共租赁住房,单套建筑面积控制在60平方米以下,以40平方米左右为主。如果申请一套60平方米的公租房,按照5.6元/平方米的标准,这套房屋一个月的租金大约是336元。

    “租改售”怎样试点?

    租满5年符合条件可申请购买

    《办法》还规定,对已实施公共租赁住房保障的城市中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员(含农民工)家庭实施“租改售”的共有产权制度试点,然后在总结经验的基础上,分期、分批在德阳市市区现有已交付使用的保障性住房小区推开。

    试点范围内的公共租赁住房承租人在租满1年经资格复审后,可以申请购买其所租住的公共租赁住房的部分产权(暂定为50%);也可在租满5年后申请购买其所租住的公共租赁住房的完全产权。

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